안심전환대출
자격조건, 신청방법
금리, 대출한도, 중도상환수수료
궁금하다면?
안녕하세요 재커리입니다
현재 변동금리로 대출을 받으신 분들,
계속해서 자이언트 스텝, 빅 스텝 등 금리 인상기조에 많이 걱정하실 텐데요.
오늘은 안심 전환대출에 대해 말씀드리고자 합니다
안심 전환대출이란?
안심 전환대출이란 서민, 실수요자가 보유한 변동금리, 준고정금리(혼합형) 주택담보대출을
고정금리로 전환하여 장기 분할상환을 할 수 있도록 도와주는 우대형 전환대출 상품입니다.
신청 자격은?
신청 자격 관련하여
기존에 안심대출 대상이었던 주택 가격이 낮은 관계로
혜택을 볼 수 있는 분들이 지극히 제한적이었는데요,
그래서인지 대출 대상을 확대한다는 기사가 나왔네요.
아래 기사 참고하세요^^
↓↓↓↓↓
https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002058477?sid=101
‘안심전환대출 확대’ 채권시장 부담 가중
정부가 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 바꿔주는 안심전환대출을 주택가격 6억원까지 확대하기로 함에 따라, 재원 조달을 위해 발행해야 하는 주택저당증권(MBS)이 기업 자금 조달 시장에
n.news.naver.com
금융위원회는 27일 윤석열 대통령 주재로 열린 제11차 비상경제민생회의에서 내달 7일부터 안심 전환대출 대상을 확대한 2단계를 시행하겠다고 밝혔다. 주택 가격 기준은 4억원 이하에서 6억원 이하로, 소득 기준은 부부합산 7000만원 이하에서 1억원 이하로 각각 확대된다. 주택가격 기준은 보금자리론과 같고, 소득 기준은 보금자리론(최대 8500만 원 이하)보다도 완화된 수준이다. 대출한도도 2억 5000만 원에서 3억 6000만 원으로 늘어난다.
이에 신청이 급증할 것으로 보인다. 안심 전환대출은 9월 15일 신청 접수를 시작한 이후 이달 25일까지 3조 9000억 원이 접수됐다. 공급 목표 25조 원에 크게 못 미친다. 신청 자격에 제한이 있는 데다, 금리 인상이 아직 체감되지 않아 실적이 저조했다. 국회서도 대상을 확대해야 한다는 지적이 제기돼 금융위는 일찌감치 대상 확대를 예고해왔다.
정리하자면
금리는 기존 안심 전환대출과 동일하며 (3.8~4.0%)
주택 가격이 6억 원 이하로 확대되었습니다.
소득기준도 부부합산 1억 원 이하로 확대되었네요
금리 및 대출한도
매 달 상환액을 줄이시려면 30년 상환
그리고 원리금 균등 방식으로 상환하시는 것을 추천합니다.
원리금 균등 (추천)
원금균등 (비추천)
만약 10년 상환, 원금 균등 방식으로 하실 경우
총이자 부담은 줄어든다는 장점이 있지만,
매 달 상환해야 할 금액이 크기 때문에
소득이 높지 않은 분이라면 생활하는 데 부담이 되실 겁니다.
안심 전환대출 금리의 경우,
10년 만기로 하실 경우에는 3.8%
15년 만기로 하실 경우에는 3.9%
20년 만기로 하실 경우에는 3.95%
30년 만기로 하실 경우에는 4.0%입니다
단, 소득 6천만 원 이하이며 만 39세 이하인 청년의 경우 금리가 0.1% 감면된다고 하네요
위에서도 말씀드렸지만 30년 만기, 원리금 균등상환으로 하시는 것을 추천합니다.소득이 높지 않은 경우에 10년 만기로 하신다면 원리금 상환금액이 커 부담이 되실 수가 있어요!!
단, 소득이 높거나 가까운 미래에 목돈이 들어오는 경우라면 10년 만기로 하셔도 됩니다
대출한도의 경우에는 최대 3억 6천만 원 까지 받으실 수 있습니다.
물론 LTV 70% 및 DTI 60%는 초과할 수 없다고 하네요
중도상환 수수료 발생 여부
그리고 안심 전환대출의 장점은 중도상환 수수료 면제입니다.
대환시 수수료가 발생하지 않는다는 점인데요
기존에 다른 주택담보대출이 있어도 안심 전환대출로 대환 할 경우,
수수료가 발생하지 않습니다.
추후에 금리가 낮아져 안심 전환대출을 다른 대출로 대환 할 경우에도
수수료가 발생하지 않는다고 하네요 ^^
일단 자격이 되신다면 신청을 하신 후 나중에 금리가 내려간다면,
안심전환대출을 대환 하면 되니 신청하시는 것을 강추드립니다
확대 적용 및 신청은 2022년 11월 7일부터이니
기존에 변동금리 대출을 받으셨던 분들은 얼른 신청하세요!
본인이 신청자격을 갖추었는지 알고 싶다면,
아래 한국 주택금융공사 홈페이지에서 조회해보세요
↓↓↓↓↓
https://ansim.hf.go.kr/sub_03.html
HF 한국주택금융공사
ansim.hf.go.kr
변동금리로 대출받으신 분들,
얼른 고정금리로 전환하셔서 금리 인상에 대한 걱정 없이
주거 안정을 누리시는 건 어떠실까요?
읽어주셔서 감사합니다.
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